Wohnen in begehrtester Lage von Aalen direkt an der Salvatorkirche

Beschreibung

Ein Haus mit Charme in begehrtester Wohnlage von Aalen!

Dieses Haus mit Baujahr 1932 besticht durch seine Lage, seine Stadtvillen Bauweise, gepaart mit den dazugehörigen Klappfensterläden und seiner Raumhöhe von über 2,80 m.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, dass durch einen größeren Durchgang miteinander verbunden ist.
Eine geräumige Küche mit Blick in den Garten, der Flur mit Solnhofer Fliesen und einem Windfang, sowie das WC für Gäste mit Möglichkeiten zur Erweiterung, runden diese Etage ab.
Über die schöne alte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 4 Zimmer, wovon 1 Zimmer einen schönen großen Balkon hat. Von diesem genießen Sie den Ausblick über die Stadt und zum Aalbäumle, ebenso wie auf die Salvatorkirche.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet.
Vom Obergeschoss gelangen Sie auf den Dachboden. Mit einer Höhe von 4,30 m ist er bestens geeignet zum Ausbau. Schaffen Sie sich hier nochmals zusätzliche Wohnquadratmeter.
Das Haus ist unterkellert und bietet genügend Stauraum. Garage und Stellplätze sind nicht vorhanden, Parkmöglichkeiten jedoch gegeben.

Ihre schriftliche Anfrage kann nur mit vollständigen Adressdaten und Telefonnummer bearbeitet werden.

Lage

Dieses Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aalen. In die Fußgängerzone sind es gerade mal 5 Minuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Einkaufen, Gastronomie, Bus, Bahn, Schulen und der Stadtwald.

Ausstattung

Umfassende Renovierungen und Modernisierungen wurden im Jahr 1995 inkl. einer 6 cm Außendämmung durchgeführt. Die Fenster wurden 1991 erneuert und die schöne Natursteinmauer zum Kirchplatz entstand 2006.
Der Dachboden ist ausbaufähig und hat eine sehr gut erhaltene Biberschwanzdeckung.
Bei diesem Objekt lohnt sich aufgrund der Lage und des tollen Hauses eine zusätzliche Modernisierung nach heutigen Maßstäben und den eigenen Vorstellung.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das IMMObüro Aalen oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sonstiges

Hinweis:

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten mit Telefonnummer und einer Bonitätsauskunft. Herzlichen Dank.