Großes gepflegtes Eckhaus in bester Lage von Wasseralfingen

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes, solides Haus in gewachsener Umgebung mit guter Nachbarschaft und in ruhiger Lage? Dann lohnt sich der zweite Blick auf dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus aus den 80zigern auf großem Grundstück.
Das Erdgeschoss ist hier ganz klassisch aufgeteilt in Küche, Wohn-Esszimmer und Gäste WC. Die Küche wurde im Jahr 2000 zur Hausfront hin mit einem “Mini-Wintergarten” erweitert. Hier lässt es sich gemütlich frühstücken und gleichzeitig bringt die Fensterfront viel Licht in die Küche. Auch das Wohn-Esszimmer hat eine große Glasfront und ist schön hell. Ein hübscher Kachelofen spendet im Winter behagliche Wärme. Vom Essplatz aus geht es auf die windgeschützte Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Bepflanzung schützt Sie vor neugierigen Blicken. In dem kleinen Pavillon, der im Garten steht, lässt sich entspannt das eine oder andere Glas Wein trinken und den Feierabend genießen. Im 1. Obergeschoss sind die drei Schlafzimmer und das Tageslichtduschbad untergebracht. Von einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit einer herrlichen Aussicht auf den Braunenberg. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und das Dach isoliert. Ein Raum und ein Durchgangszimmer sowie ein Duschbad on top erweitern das Platzangebot des Hauses.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Waschmaschine und Trockner sind im Heizungsraum integriert. Die Gaszentralheizung funktioniert zwar einwandfrei, muss aber wegen des Alters und der neuen Verordnungen getauscht werden! Neben dem Keller und Vorratsraum befindet sich ein großes Zimmer mit Heizung und Tageslicht durch einen angelegten Lichthof im Garten. Die Nutzung ist hier vielseitig möglich. Derzeit ist dort eine Küchenzeile eingebaut und der Raum wurde als Hobbyraum genutzt.
Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine befindet sich direkt am Haus und die andere ist 3 Gehminuten entfernt.
Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, dann freue ich mich über Ihre Anfrage.
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Lage

Die zentrale Lage bietet Ihnen fußlagig eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, nette Kaffee´s , einer italienischen Eisdiele, ein kleiner Wochenmarkt, ein breites Angebot von Ärzten, das beheizte Freibad und Kindergärten gefolgt von allen Schulformen. Sie werden hier nichts vermissen.
Wasseralfingen am Fuße des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb gelegen, ist mit 11.700 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens. Wasseralfingen verfügt über ein äußerst aktives Vereinsleben. Die Natur vor der Haustür lädt zu Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein. Die Stadtmitte von Aalen erreichen Sie bequem per Bus oder Bahn in kürzester Zeit (ca. 4 km entfernt). Hier wartet eine attraktive Innenstadt mit vielen schönen Lokalen, ansprechenden Geschäften und ein interessantes, kulturelles Leben auf Sie.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise Holz, teilweise Kunststoff und doppelt isolierverglast. Der Anbau der Küche, das Bad und WC wurden im Jahr 2000/2002 erneuert. Die Böden sind gefliest, teilweise Teppich und PVC. Im Wohnzimmer liegt Parkett. Das Haus verfügt über eine Zisterne mit 3.600 Liter und eine Enthärtungsanlage für das Wasser. Die PV Anlagen sind von 2001 bzw. 2004. Die Heizung muss laut den neuen gesetzlichen Regelungen und des Alters getauscht werden! Der Kachelofen benötigt einen neuen Einsatz um die Betriebserlaubnis wieder zu bekommen.
Eine Garage befindet sich direkt am Haus und die zweite Garage ist 3 Gehminuten entfernt.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das IMMObüro Aalen OHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges

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