Großes Einfamilienhaus in toller Aussichtslage von Wasseralfingen

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Haus mit viel Platz und Aussicht in toller Lage in Wasseralfingen?
Dann könnte genau das Ihr neues Zuhause werden.
Im Eingangsbereich begrüßen Sie Ihre Gäste. Die sehr geräumige Diele bietet Ihnen Platz für einen schönen großen Garderobenschrank. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet, kann aber ebenso mit einer großen Schiebetür getrennt werden. Vom Essbereich betreten Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. An etwas kühleren Tagen können Sie auch im Freien mit Ihren Gästen ein Kaminfeuer genießen. Der Garten ist wunderschön angelegt mit einem Gartenteich und einem Quellstein im Bachlauf.
Die Küche ist neuwertig und lässt keine Wünsche offen. Für das ‘schnelle Frühstück’ ist ein Essplatz in der Küche vorhanden. Das Arbeitszimmer und ein separates WC für Gäste komplettieren die Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss liegt das große Familienbad mit Fußbodenheizung und Soundsystem.
Alle drei Schlafräume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich. Die wunderbare Loggia können Sie von zwei Räumen aus betreten und die schöne Sicht auf Wasseralfingen genießen.
Ihnen fehlt noch ein weiterer Raum für Gäste, oder ein Arbeitszimmer? Kein Problem!
Im Untergeschoss erwartet Sie nochmal ein großes beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenstern und einem direkt angrenzendem Duschbad. Das sind nochmals ca. 23 qm die in der angegebenen Wohnfläche von 158 qm NICHT enthalten sind.
Stauraum finden Sie in den vielen Abstell- und Vorratsräumen. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden ihren Platz im Hauswirtschaftsraum.
Ihre Einkäufe können Sie direkt von der Garage ins Haus tragen.
Alles in allem ein großes und gepflegtes Haus in das Sie ohne Renovierungsstau sofort einziehen können.

Wichtiger Hinweis:
Aufgrund der Datenschutzverordnung und uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Lage

Dieses Haus steht in einem sehr schönen gewachsenen Wohngebiet auf dem “Schimmelberg” in Wasseralfingen.
Aalens größter Stadtbezirk Wasseralfingen bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Ein reges Vereinsleben, die öffentliche Bücherei, Museum und Schloss, eine gute Gastronomie, die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, der kleine Wochenmarkt und das beheizte Freibad.
Auch die sehr gute Anbindung mit dem Bus nach Aalen und der Bahnhof sind von Vorteil.
Alle Schulformen, Kindergärten und diverse Sportanlagen komplettieren das umfangreiche Angebot.

Ausstattung

– Heizung von 2006
– Solar 10 KW für Eigenbedarf Strom plus Einspeisung 2014
– Dach Vollwärmeschutz gedämmt und Ziegel entmoost 2014
– Dachfenster neu 2014
– alle Dichtungen in den Holz-Alu Fenstern wurden ausgetauscht 2014
– neues Bad im OG mit Soundsystem 2014
– Spanndecken im gesamten OG
– Hausrufanlage
– Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
– Echtholzparkett in allen Schlafräumen
– Haus komplett neu gestrichen 2019
– Geländer Loggia erneuert 2019
– Flachdach Garage neu gedeckt und mit Kies versehen 2019
– Öltanks im Garten

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das IMMObüro Aalen oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sonstiges

Bitte zu beachten:

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Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.