Einziehen – Wohlfühlen – Großes EFH in bester Lage von Dewangen

Beschreibung

Sie suchen ein neuwertiges und modernes Haus, in das Sie nur einziehen brauchen? Das energetisch auf dem neuesten Stand der Technik ist und auf alle Eventualitäten vorbereitet ist? Dann ist dieses hübsche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Dewangen Ihr Traumhaus!
Die großzügige Diele empfängt Bewohner und Gäste und bietet dank der Größe genügend Stellflächen für Ihre Garderobe und Schränke. Das Wohnzimmer, mit seinen großen Fenstern, ist hell und freundlich und und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Mit einer Deckenhöhe von 2,57 Meter hat man ein wunderbares Raumgefühl. An kalten Wintertagen sorgt der schöne Kaminofen zusätzlich für eine gemütliche Wärme im gesamten Erdgeschoss. Die zeitlose Küche (Fußbodenheizung) ist im Kaufpreis enthalten und lässt kaum Wünsche offen. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet und der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Steinbecken kann im Sommer für erfrischende Abkühlung sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das individuell als Schlafzimmer, Büro oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein WC für Gäste und der große Hauswirtschaftsraum rundet die Etage ab.
Über die schöne helle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie 3 gleichgroße Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Sehr angenehm ist hier die Fußbodenheizung. Praktisch ist der Wäscheabwurf, der Ihre Schmutzwäsche direkt vor Ihre Waschmaschine ins Untergeschoss befördert.
Das Haus ist voll unterkellert und hat auch hier noch einiges zu bieten. Ein weiteres schönes Gästezimmer oder Büro, eine Werkstatt und die schöne große Waschküche. Das Highlight hier ist allerdings der eigene Wellnessbereich mit Sauna, Liegenstühle, Dusche und WC.
Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung. Selbst die Wallbox für das E-Auto fehlt hier nicht.
Das Grundstück ist über eine kleine Zufahrt auch von hinten zugänglich.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Haus, mit einem grandiosen Platzangebot.
Bei Interesse bitte ich um SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bitte nicht vergessen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Dewangen ist ein Ortsteil von Aalen. Vom Ortskern Dewangens sind es etwa sechs Kilometer Luftlinie zur Aalener Innenstadt. Der nächstgelegene Stadtbezirk, etwa zwei Kilometer weiter, ist Fachsenfeld. Die Gemeinde Abtsgmünd liegt etwa drei Kilometer entfernt. Ruhig im Grünen und doch strategisch günstig liegt dieses schöne Einfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft. Die “WellandMitte” bietet direkt im Ort nicht nur eine Einkaufsmöglichkeit mit täglich frischen und regionalen Produkten, sondern auch ein gemütliches Café und einen Treffpunkt für die Bürger. Der TSV Sportverein Dewangen bietet ein breites Angebot an sportlichen Aktivitäten an.

Ausstattung

Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und einer hochwertigen Aufdachisolierung.
Die Böden wurden mit einem Calcium-Sulfatestrich statt mit einem Betonestrich versehen.
Die Brennwert-Vissmann Heizung, mit neuer Energiesparpumpe, ist in einem tadellosen Zustand und wird von der 6m² Solar-Thermi auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Eine Vorinstallation für spätere Photovoltaikanlage ist technisch bereits gegeben.
Trotzdem hat der Eigentümer für die Installation einer Wärmepumpe alles vorbereitet.
In der Küche und dem Bad liegt Fußbodenheizung.
Elektrische Rollläden im EG mit Fliegengitter. Die Wände sind mit einem Rotkalkputz versehen.
Die 7m³ Zisterne wird nicht nur für die Gartenbewässerung genutzt, sondern gleichfalls auch für die WC-Spülung.
Sauna mit Dusche und WC befinden sich im Untergeschoss.
Ein großer geschlossener Holz- und Geräteschuppen im Garten.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das IMMObüro Aalen OHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sonstiges

Bitte zu beachten:

Aufgrund der Datenschutzverordnung und der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach einer persönlichen Besichtigung übersenden wir Ihnen auf Wunsch gern weitere Unterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier die geltenden Datenschutzbestimmungen einhalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.