Großes Haus im Hüttfeld – Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

In einer der besten Wohnlagen von Aalen steht dieses großzügige Haus auf einem schönen Eckgrundstück mit Garten. Die Immobilie bietet viel Platz und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für alle, die ein großzügiges Zuhause suchen.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche. Ursprünglich wurde das “Haupthaus” von einer Arztfamilie mit Kindern bewohnt, während sich in der kleineren Wohneinheit die Arztpraxis befand.
Derzeit ist das Haus mit zehn Studentenzimmern vollständig vermietet. Die Hochschule Aalen ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass die Zimmer seit Jahren sehr begehrt sind. Die aktuelle Vermietung erzielt eine Netto-Mietrendite von 6,3 Prozent und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.
Genauso gut lässt sich die Immobilie künftig wieder als großzügiges Wohnhaus nutzen. Das “Haupthaus” bietet reichlich Platz für eine Familie, während die kleine Wohneinheit beispielsweise als Büro, Praxis, Einliegerwohnung oder zur Vermietung genutzt werden kann. Ebenso eignet sich die Aufteilung ideal für ein Mehrgenerationenhaus, in dem Jung und Alt unter einem Dach leben und zugleich von separaten Wohnbereichen profitieren. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist problemlos denkbar.
Das Haus wurde über die Jahre laufend genutzt und instand gehalten. Je nach Anspruch und geplanter Nutzung bietet sich jedoch die Möglichkeit, einzelne Bereiche zu modernisieren und auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. So entsteht ein Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt – eingebettet in ein Eck-Grundstück in begehrter Lage von Aalen, mit einem schönen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 46.740 € jährlich. Die Nebenkosten 2025 lagen bei 8.829 €.
Wenn Sie ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer der besten Wohnlagen Aalens suchen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt ansehen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Bei Interesse bitte ich um SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bitte nicht vergessen, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Nur wenige Gehminuten von der Hochschule entfernt befindet sich dieses großzügige Haus mit derzeit 10 vermietbaren Studentenzimmern. Die hervorragende Lage in unmittelbarer Hochschulnähe sorgt für eine nachhaltig attraktive Vermietbarkeit.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern oder Eigennutzern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Immobilie zukunftsfähig aufzustellen.
Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt. Fenster aus unterschiedlichen Baujahren (Holz und Kunststoff) sowie die Elektrik aus dem Baujahr bieten Modernisierungspotenzial. Die Bodenbeläge wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Die Bäder und WC-Bereiche bedürfen einer zeitgemäßen Auffrischung und bieten die Möglichkeit, durch eine moderne Gestaltung die Immobilie deutlich aufzuwerten. Die Dachschrägen sind mit einer bestehenden Dämmung aus Holzwolle-Leichtbauplatten (HWL-Platten) versehen.
Durch eine zeitgemäße Modernisierung lässt sich das vorhandene Entwicklungspotenzial ausschöpfen und die Attraktivität sowie der Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 46.740 € jährlich. Die Nebenkosten 2025 lagen bei 8.829 €.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Das Immobüro Aalen oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sonstiges

Bitte zu beachten:

Aufgrund der Datenschutzverordnung und der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihrer Anfrage nur mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten mit Telefonnummer nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Nach einer persönlichen Besichtigung übersenden wir Ihnen auf Wunsch gern weitere Unterlagen. Wir bitten um Verständnis, dass wir auch hier die geltenden Datenschutzbestimmungen einhalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.