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Objektdaten

RESERVIERT TOP 3-Zimmerwohnung in kleiner Wohneinheit

Kennung 5435
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 103 m²
Baujahr1965
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Etage2
Wohngeld190,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage73433 Aalen
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in kleiner Wohneinheit mit Aussicht! Die Diele ist sehr gut geschnitten, so das man ohne Probleme einen Teil davon abtrennen könnte, um es als kleines Büro zu nutzen! Das geräumige helle Wohn-Esszimmer bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügige, umlaufende Balkon hat eine wunderbare Aussicht ins Grüne und lädt auf entspannte Abende bei einem Glas Wein ein. Der Blick ist unverbaubar. In der Wohnküche gibt es viel Platz zum Kochen aber auch für Tisch und Stuhl. Die gepflegte schicke Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Waschmaschine findet hier ebenfalls ihren Standort. Ein hübsches Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer machen diese moderne Wohnung komplett.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Auf dem Gemeinschaftseigentum befindet sich eine traumhafte schöne Terrasse für ALLE.
Alles in allem - einfach eine TOLLE Wohnung!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und vergessen Sie bitte nicht:
das wir nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.


Ausstattung

Das top gepflegte Haus stammt aus dem Baujahr 1965, wurde immer wieder wertig modernisiert. Geheizt wird mit einer jungen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014/15 renoviert. 2017 wurden die Böden und das Bad erneuert. Die Wohnung wurde 2017 auch frisch tapeziert.

Lage

Dieses Haus steht in einem sehr schönen gewachsenen Wohngebiet auf dem "Schimmelberg" in Wasseralfingen.
Aalens größter Stadtbezirk Wasseralfingen bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Ein reges Vereinsleben, die öffentliche Bücherei, Museum und Schloss, eine gute Gastronomie, die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, der kleine Wochenmarkt und das beheizte Freibad.
Auch die sehr gute Anbindung mit dem Bus nach Aalen und der Bahnhof sind von Vorteil. Zur B29 ist es ein Katzensprung.
Alle Schulformen, Kindergärten und diverse Sportanlagen komplettieren das umfangreiche Angebot.

Sonstiges

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3% zzgl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und das IMMObüro Aalen OHG.

Wir bitten um Verständnis, das wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um VOLLSTÄNDIGE Angabe Ihres Namens, Adressdaten und Telefonnummer. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis21.07.2031
Baujahr1965
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
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