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Objektdaten

VERKAUFT - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Kennung 5434
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 103 m²
Baujahr1965
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl1
Lage73433 Aalen
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)1,5 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einziehen - Wohlfühlen, besser kann man es nicht beschreiben. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem Schmuckstück gestaltet. Der Flur ist offen gehalten. So gehen die Wohnräume, welche mit hochwertigem Innenputz versehen sind, "fließend" ineinander über. Das Wohnzimmer ist groß und hell. Sofort ins Auge fällt der eingemauerte Kamin und die anliegenden Wandfliesen in Steinoptik. Der Kamin verbreitet in der kalten Jahreszeit Gemütlichkeit pur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den tollen umlaufenden Balkon. Je nach Sonneneinstrahlung ist ein perfektes Plätzchen garantiert. Auch das schöne, große Kinderzimmer hat einen Zugang auf den Balkon. Der vom Balkon ausgehende Blick ist unverbaubar.
Die offene Küche lässt das Herz von Hobbyköchen sicher höher schlagen. Die hochwertige, schicke Einbauküche, ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Über das Bad en suite mit Badewanne und bodenebener Glasdusche gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein zusätzliches separates WC garantiert absolute Privatsphäre.
Geschickt wurde vom Flur ein XS Büro mit Fenster abgezweigt. In Zeiten von Homeoffice definitiv ein Mehrwert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage.
Sollten Sie von dieser schicken Wohnung genauso begeistert sein wie ich, dann freue ich mich auf Ihre Anfragen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und vergessen Sie bitte nicht:
das wir nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Ausstattung

Das top gepflegte Haus stammt aus dem Baujahr 1965, wurde immer wieder wertig modernisiert. Geheizt wird mit einer jungen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014/15 vom Feinsten renoviert.... Fenster, Böden, Bad...

Lage

Dieses Haus steht in einem sehr schönen gewachsenen Wohngebiet auf dem "Schimmelberg" in Wasseralfingen.
Aalens größter Stadtbezirk Wasseralfingen bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. Ein reges Vereinsleben, die öffentliche Bücherei, Museum und Schloss, eine gute Gastronomie, die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, der kleine Wochenmarkt und das beheizte Freibad.
Auch die sehr gute Anbindung mit dem Bus nach Aalen und der Bahnhof sind von Vorteil. Zur B29 ist es ein Katzensprung.
Alle Schulformen, Kindergärten und diverse Sportanlagen komplettieren das umfangreiche Angebot.

Sonstiges

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3% zzgl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und das IMMObüro Aalen OHG.

Wir bitten um Verständnis, das wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um VOLLSTÄNDIGE Angabe Ihres Namens, Adressdaten und Telefonnummer. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1965
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
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