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Objektdaten

VERKAUFT Für Liebhaber! Haus im "Villenstil" in Unterkochen

Kennung 5432
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 150 m²
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Dachausbaumöglich
HeizungsartÖl-Heizung
HeizungsartElektro-Heizung
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 505 m²
Baujahr1912
Zustandrenovierungsbedürftig
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Lage73432 Aalen-Unterkochen
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

VORANKÜNDIGUNG FÜR JULI

Dieses besondere Kleinod aus der Gründerzeit wartet nur darauf, von seinem neuen Besitzer nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Stilvolle Details wie eine Deckenhöhe von 2,70 m im Erdgeschoss und alte Kassettentüren im Obergeschoss sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², welche auf zwei Ebenen aufgeteilt ist, und einem wunderbaren ausbaufähigen Mansarddach um weitere Wohnfläche zu schaffen, haben Sie hier viel Platz zur individuellen Entfaltung. Derzeit befinden sich im Haus zwei getrennte Wohneinheiten, die Sie aber jederzeit unkompliziert als großzügiges Einfamilienhaus nutzen können.
Die Raumaufteilung auf beiden Ebenen sollte der neue Eigentümer nach seinen individuellen Bedürfnissen anpassen.
Eine große Terrasse neben der Villa mit wunderschönen Ausblick auf die Kirche St. Maria von Unterkochen lädt Sie zu entspannten Sonnenstunden ein.
Das Untergeschoss mit Tageslicht verfügt über einige Kellerräume mit Stauraum, sowie einem Gewölbekeller und einem separaten Eingang. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.
Neben der Garage ist viel Platz um weitere Parkgelegenheiten zu schaffen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie, die nur noch aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden muss!
Hinweis: Bitte beachten Sie das wir nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bearbeiten können!

Ausstattung

Ein Käufer mit Fleiß und handwerklichem Geschick wäre für diese besondere Immobilie von Vorteil.
Hier muss einiges renoviert und modernisiert werden.

Geheizt wird mit Einzelöfen und die Elektrik ist nicht auf dem heutigen Stand. Bäder und WCs als auch die Böden und Wände benötigen die geschickten Hände eines Profis. Das Dach ist gedämmt und wurde letztmalig im Jahr 1973 mit Eternitplatten belegt.

Lage

Der Stadtbezirk Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm–Aalen. Über die Bundesstraße B19 besteht eine Nord-Süd-Verbindung. Die A7 ist in wenigen Autominuten erreicht. Der Stadtbezirk ist durch mehrere Linien verschiedener Busunternehmen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
In Unterkochen finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind hier ebenso vorhanden wie die medizinische Versorgung. In ca. 20 Minuten mit dem Bus und in 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Aalener City.
Jedes Jahr im Juni finden die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Unterkocher Sommertage“ statt.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3% zzgl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und das IMMObüro Aalen OHG.

Wir bitten um Verständnis, das wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um VOLLSTÄNDIGE Angabe Ihres Namens, Adressdaten und Telefonnummer. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1912
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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