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Objektdaten

Große Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Unterrombach

Kennung 5431
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer7
Wohnflächeca. 160 m²
Baujahr1991
Grundstücksflächeca. 280 m²
Kellerflächeca. 76,49 m²
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage73434 Aalen
Kaufpreis439.000,00 €
Provision für Käufer 1)2,975 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus oder eine Doppelhaushälfte, die mehr als die üblichen 3 Schlafzimmer bietet? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein.
Im Erdgeschoss befindet sich die schöne Einbauküche (im KP enthalten) mit direkt angrenzendem großen und gemütlichen Essbereich. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse. Der Garten ist liebevoll angelegt und pflegeleicht. Ein WC für Gäste rundet diese Etage ab. Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer vorhanden. Zwei Schlafzimmer davon mit Zugang zum Balkon. Das große Familienbad ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, Badewanne und Dusche. Das WC ist separat. Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen nochmals 2 große Schlafräume und ein weiteres Duschbad.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier findet Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner seinen Platz und bietet noch viel Stauraum für so Allerlei. Ein Kellerraum verfügt über einen Heizkörper und kann somit noch als Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie nach draußen.
Für Ihr Auto ist eine Garage vorhanden. Hinter der Garage ist ein praktisches Bikeport vorhanden in dem Sie auch noch Gartengeräte und den Rasenmäher unterbringen können.
Sie sind interessiert?
Hinweis: Bitte beachten Sie das wir nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER bearbeiten können!

Ausstattung

Die Ausstattung ist in einem gepflegten baujahresbedingten Zustand wie Fenster, Bäder .... usw.
Der Warmwasserspeicher für die Heizung ist im Jahr 2010 erneuert worden.
Die Fassade wurde im Jahr 2016 gestrichen.
Das Dach ist wärmegedämmt. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat sowie Parkett belegt.

Lage

Diese große Doppelhaushälfte befindet sich in dem beliebten Stadtteil Unterrombach und bietet beste Bedingungen, um je nach Wunsch ruhig, dennoch zentral zu wohnen und die Nähe zur Natur zu vereinbaren.
Wochenmarkt, Läden, Apotheke und Ärzte - alles für den täglichen Bedarf finden Sie alles fußläufig direkt vor Ihrer Haustür. Zur Hochschule ist es ein Katzensprung, ebenso wie zum Freibad. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Aalen.
Durch die gute Busanbindung und ebene Radwege kann das Auto auch oft stehen bleiben. Die B29 verbindet Sie schnell in Richtung Schwäbisch Gmünd und mit der A7 zu entfernteren Zielen.

Sonstiges

Hinweis:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und das IMMObüro Aalen OHG.

Wir bitten um Verständnis, das wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens, Adressdaten und Telefonnummer. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Energieangaben

0
200
>400


146
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert146 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.04.2031
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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