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Objektdaten

RESERVIERT 3-Familienhaus im Grauleshof

Kennung 5419
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 224 m²
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 675,80 m²
Baujahr1964
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage73431 Aalen
Kaufpreis272.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie scheuen kein Geld und keine Mühe dieses in die Jahre gekommene Haus wieder auf Vordermann zu bringen?
Dann lade ich Sie herzlich ein. Die ruhige Lage, das schönes Grundstück und viele Möglichkeiten punkten hier.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befindet sich jeweils eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung auf 86 qm verteilt. Die schönen großen Balkone laden im Sommer zum Verweilen ein. Die gemütliche 2-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit 52,5 qm besticht durch ihre Raumaufteilung und Gemütlichkeit.
Das Haus ist voll unterkellert. Für jede Wohneinheit ist ein Keller vorhanden. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt.
Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet.
Das große Gartengrundstück bietet viele Möglichkeiten und kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz.

Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER FÜR DIE PERSÖNLICHE KONTAKTAUFNAHME.

Ausstattung

Leider wurde in den letzten Jahren nicht viel am Haus gemacht, so dass eine Renovierung nötig ist.

Der Brenner und der Wärmetauscher sind auf dem Jahr 1988. Die Fenster und die Elektrik sind nicht auf dem heutigen Stand. Bäder und WC`s brauchen einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände benötigen die geschickten Hände eines Profis. Das Dach ist aus dem Baujahr.

Ein Käufer mit Fleiß und handwerklichem Geschick wäre für dieses 3-Familienhaus von Vorteil.

Lage

Der beliebte Stadtteil Aalen-Grauleshof, im Osten von Aalen gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit nächster Nähe zur Innenstadt. Ob Schule oder Kindergarten, hier ist alles vorhanden. Selbst die Natur finden Sie direkt vor der Haustür.

Die A7 sowie die B29 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten mit dem Pkw.
Den Bahnhof Aalen und das Stadtzentrum können Sie zu Fuß in guten 15 Minuten erreichen.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3% zzgl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Sie sind sorgfältig zusammengestellt, gleichwohl können Auslassungen sowie Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens, Adressdaten und Telefonnummer. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Energieangaben

0
200
>400


154.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert154.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.11.2023
Baujahr1964
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis ist
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