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Objektdaten

Überaus gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Abtsgmünd

Kennung 5411
ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnflächeca. 400 m²
Grundstücksflächeca. 1.025 m²
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl8
Garagenanzahl3
Lage73453 Abtsgmünd
Kaufpreis729.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses überaus gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Ortskern von Abtsgmünd.
Das Wohngebäude West ist aus dem Baujahr 1961 und das Wohngebäude Ost aus dem Baujahr 1974.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten. Ein sehr großes Versicherungsbüro mit ca. 145 qm das im Jahr 2017 komplett renoviert wurde, einschließlich der Fenster.
Das Wäschegeschäft mit ca. 85 qm ist 2013 renoviert worden. Die Fenster sind aus dem Jahr 2010.

Im 1. Obergeschoss (West) befindet sich eine gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit 90 qm und einem Südbalkon.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 komplett renoviert.
Im 1. Obergeschoss (Ost) erwartet Sie die großzügige 3 Zimmerwohnung mit 130 qm und einer traumhaften Terrasse nach Süden. Von der Küche und einem weiteren Zimmer haben Sie Zugang zu dem zweiten Balkon. Das Bad, das WC und die Fenster auf der Nordseite wurden 2018 erneuert.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 2 weitere Wohneinheiten mit 90 qm und 70 qm.
Im Gebäude West fand der Ausbau der Dachgauben im Jahr 1990 statt und im Gebäude Ost im Jahr 1997.
Auch hier wurden im Jahr 2018 umfangreich die Bäder renoviert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 400 qm und die Gewerbefläche ist ca. 230 qm groß.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Alle Räume sind gefliest. Zum Haus gehören 1 Einzelgarage und eine Doppelgarage sowie 8 Stellplätze. Bis auf die große Wohnung im 1. Obergeschoss (Ost) sind alle Wohnungen vermietet.

Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten und Angabe Ihrer Telefonnummer für eine Kontaktaufnahme (Datenschutz).

Ausstattung

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus ist in einem tadellosen Zustand. In den letzten Jahren sind immer wieder umfangreiche Renovierungen vorgenommen worden.
Die Öl-Zentralheizung (Viessmann) im Westgebäude ist aus dem Jahr 2004 und in dem Ostgebäude aus dem Jahr 2006.
Die Elektrik ist in den letzten Jahren im Zuge der Wohnungsrenovierungen ebenfalls angepasst worden.

Lage

Abtsgmünd, liegt im grünen Kochertal, im Ostalbkreis an den Flüssen Kocher und Lein am Fuße der Schwäbischen Ostalb. Aufgrund seiner günstigen Lage an der B 19 und an der Schnittstelle zweier Landesstraßen (L 1075 / L 1080) besitzt die Gemeinde schon immer eine zentralörtliche Bedeutung. Durch die unmittelbare Nähe zur A7 - heute eine der wichtigsten Schnellverbindungen von Norden nach Süden - ist die Verkehrsanbindung von und nach Abtsgmünd sehr gut.
Über die B 19 ist die A7 bei Aalen in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit der Werkrealschule, der Realschule und dem Gymnasium verfügt die Gemeinde Abtsgmünd über alle weiterführenden Schularten am Ort und ist somit ein attraktiver Schulstandort.
Auch die ärztlicher Versorgung oder das sportliche Angebot, in allen Bereichen fehlt es in Abtsgmünd an nichts.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3% zzgl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Sie sind sorgfältig zusammengestellt, gleichwohl können Auslassungen sowie Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens, Adressdaten und Telefonnummer. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
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