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Objektdaten

Zweifamilienhaus in begehrtester Wohnlage von Aalen

Kennung 5408
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer9
Wohnflächeca. 163 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl3
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 751,60 m²
Baujahr1956
Anzahl separater WCs3
Lage73430 Aalen
Kaufpreis464.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in guter Lage mit einem grandiosen Platzangebot? Dann könnte das Ihr neues Zuhause werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmerwohnung. Der Eingangsbereich bietet Ihnen genügend Platz für einen Garderobenschrank. Das schöne Wohnzimmer mit angrenzenden Essbereich lädt zu gemütlichen Treffen mit der Familie oder Freunden ein. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Von der Küche aus gelangen Sie in den Garten. Die Badsituation ist nicht optimal und muss vom neuen Eigentümer neu gelöst werden. Ein kleines Büro rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befindet sich eine tolle und gut geschnittene 3 Zimmerwohnung. Alle Räume sind hell und freundlich und haben eine gute Größe. Das Highlight ist der schöne Balkon auf dem Sie auch am Abend noch die Sonne genießen können. Ein zweiter Balkon befindet sich über dem Gang. Die Wohnung ist in den letzten Jahren renoviert worden und ist derzeit vermietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmals zusätzlichen Wohnraum mit 2 Zimmern und einem WC (ca. 25 qm nicht in angegebener Wohnfläche enthalten).

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum und genügend Kellerräume mit viel Platz für Allerlei. Ein großer Raum mit Tageslicht ist beheizt und kann auch noch anderweitig genutzt werden.

Für Ihren Fuhrpark ist hier bestens gesorgt.
Eine Garage ist direkt im Haus und eine weitere große Doppelgarage befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks.
Ihre Gartenmöbel und Geräte können Sie bequem im Gartenhaus verstauen.

Genau das suchen Sie? Dann freue ich mich auf Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN UND TELEFONNUMMER.

Ausstattung

Bei diesem gepflegten Objekt lohnt sich aufgrund der Lage und des tollen Hauses eine zusätzliche Modernisierung nach heutigen Maßstäben und den eigenen Vorstellungen.

Die größten Renovierungsmaßnahmen fanden im Jahr 1978 statt.
Aus diesem Baujahr ist auch die Heizung, das gedämmte Dach, die Fenster und der Anbau im Erdgeschoss im Bereich des Wohnzimmers. Auch die Doppelgarage stammt aus diesem Baujahr. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Eine Zisterne ist im Garten vorhanden. Die Öltank befinden sich auf dem seitlichen Gartengrundstück.

Lage

Wohnen im Tännich! Eine der begehrtesten Wohnlagen in Aalen!
Stadtnah und doch ruhig. Die Verkehrsanbindungen sind lagebedingt in sämtliche Richtungen ideal. Zum Berufsschulzentrum Aalen sind es nur wenige Gehminuten. Zum Einkaufen sowie direkt in die Innenstadt von Aalen benötigt man kein Auto. Der Stadtwald liegt direkt vor der Haustür.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3% zzgl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Angaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnisstand. Sie sind sorgfältig zusammengestellt, gleichwohl können Auslassungen sowie Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens, Adressdaten und Telefonnummer. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Energieangaben

0
200
>400


408.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert408.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis19.06.2030
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis ist
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