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Objektdaten

Schicke Büroräume in Leipheim

Kennung 5404
ObjektartBüroetage
Personenaufzugnein
Bezugsterminsofort
Büroflächeca. 237,60 m²
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Küche vorhandenja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Lage89340 Leipheim
Miete zzgl. NK1.639,44 €
Provision für Mieter 1)2,0 Monatsmieten

Objektbeschreibung

Sie suchen moderne, helle und gut ausgestattete Büroräume in top gepflegtem Umfeld? Dann haben wir das passende für Sie. Die Räume sind mit umlaufenden Brüstungskanälen und bodenseitigen Daten- und Stromanschlüssen für Vernetzungen versehen. Die Datenvernetzung ist durch durchgängige CAT 6B/CAT 7B installiert. Über die abgehängten Akustikdecken wäre eine zusätzliche Verkabelung möglich. Steckdosen für 230 V und EDV sind jederzeit nachrüstbar.
Zur Einrichtung gehört eine kleine, moderne Küchenzeile. In allen Büroeinheiten befinden sich Damen/Herrentoiletten. Kameraüberwachung für den Parkraum, den Haupteingang und Aufzeichnung im Flurbereich sorgen für Sicherheit. Für Ihre Außenwerbung können Sie nach Absprache die Werbeflächen am Treppenturm nutzen. Zusätzlich gibt es noch Werbefläche an 6 Fahnenmasten und auf der Dachfläche.
Der Aufenthaltsbereich am Teich im Freien mit überdachtem Grill- und Pausenplatz steht Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.
Das Gebäude wird von einem Hausmeisterservice betreut.
Wir freuen uns auf Ihre schriftlichen Anfragen mit vollständigen Adressdaten. Für Ihre Fragen und weitere Informationen sind wir gern für Sie da.

Ausstattung

Abgehängte Akustikdecken mit integrierter, EDV gerechter Beleuchtung - energiesparende LED Leuchtmitte- gehören zur Ausstattung. Die Fenster sind Schüco Metallfenster mit doppelten Thermo-Isolierglas. Alle Fensterflächen sind außen mit Jalousien (mit programmierbarer Steuerung) in Lamellenausführung ausgestattet.
Auf den Boden liegt neu pflegeleichter Vinyl.
Beheizt wird zentral mit Radiatoren über Warmwasser gespeist mit Ölbrenner/Gasbrenner (umschaltbar) energieeffizienteste Klasse.
Jede Mietpartei wird separat abgerechnet (verschiedene Heizkreise) . Das Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt, der Strom über einen eigenen Zähler abgerechnet.
Für die Fahrräder steht ein Glas überdachter Fahrradständer mit Anfahrschutz zu Verfügung.
Mit 40 Parkplätzen auf einem eingezäunten Grundstück gibt es für Ihre Kunden/ Mitarbeiter immer einen Parkplatz. Es können auch Parkplätze nach Absprache zugeteilt werden.
Hausmeisterservice und die Pflege der Außenanlage nebst Winterdienst sind in den NK enthalten.
Eine Antennenanlage für SAT - Empfang ist vorhanden.
Der Kellerraum - 80 m2 groß- ist so ausgestattet, das er sogar als Besprechungsraum/Seminarraum genutzt werde könnte.





Lage

In bester Verkehrslage zur A8 nur ca. 100 Meter, sowie zur A7 über den Anschluss Leipheim. Der Bahnhof Leipheim und die Innenstadt (Post, Rathaus, Hotel, Restaurant und Autobahnraststätte mit Motel) sind zu Fuß erreichbar. In direkter Nähe gibt es einen Bäcker, den Supermarkt sowie eine Aral Tankstelle mit Shop ( bis 24:00 Uhr).
Unmittelbar gegenüber der Büroräume ist der Sitz der Fa. Wanzl Hauptwerke (Sitz der Geschäftsleitung) - einer der größten Arbeitgeber der Region de LK Günzburg.
Lagekriterien:
-Fußweg zur Bushaltestelle und öffentl. Verkehrsmittel 50 m
-Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Minuten
-Fahrzeit nächste Autobahn 2 Minuten
-Fahrzeit nächster Flughafen 40 Minuten
-München : ca. 100 km
-Stuttgart : ca. 100 km
-Augsburg : ca. 50 km

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage (Provision) gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe vom 2 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlicher M
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