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Objektdaten

Schicke altersgerechte Wohnung mit Aussicht und Aufzug

Kennung 5385
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 87,20 m²
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Einbaukücheja
Balkon/Terrasseja
Etage4
Wohngeld170,00 €
HeizungsartBlockheizkraftwerk
Vermietetja
Baujahr1975
Lage73433 Aalen
Kaufpreis199.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine top gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit allem Drum und Dran wartet auf neue Eigentümer! Die Wohnung im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses erreichen Sie mit den Aufzug. Ein Laubengang führt zur Wohnung, den Sie nur mit zwei weiteren Eigentümern teilen müssen. Über eine geräumige Diele gelangen Sie in das schöne offene und helle Wohn-Esszimmer. Die wirklich beeindruckende Aussicht ist das Tüpfelchen auf dem i. Die Küche liegt strategisch günstig direkt gegenüber dem Essplatz. Durch einen kleinen Flur abgetrennt liegen die Schlafzimmer. Das Tageslichtbad mit der XXL Dusche ist modernisiert worden und präsentiert sich schick. Das separate WC befindet sich im Eingangsbereich.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Einzelgarage! Die Wohnung ist derzeit vermietet!
Neugierig geworden ? Dann freue ich mich auf Ihre schriftlichen Anfragen!

Ausstattung

Die meisten Modernisierungen wurden 2009 vorgenommen. Elektrik, Böden, Decken, Wände und Bad und WC wurden erneuert. In den Schlafzimmer liegt Laminat, alles andere wurde gefliest. Das Bad hat großrahmige Fliesen im modernen Look. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden die Fenster 2016 getauscht. Die anderen Fenster sind entweder durch den zurück gesetzten Balkon oder den Laubengang geschützt. An den Wänden wurde Rauhputz angebracht, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind tapeziert. Die Einbauküche wurde 2012 eingebaut.
Der Aufzug im Haus ist auch schon verjüngt worden. 2009 hat man neue Technik eingebaut, 2012 neue Kabinen.
Die letzte große Erneuerung war die Heizung. Ein modernes Blockheizkraftwerk wurde vor ca. 3 Jahren in Betrieb genommen.

Lage

Wasseralfingen am Fuße des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb gelegen, ist mit 11.700 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens. Zentral in Wasseralfingen gelegen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, nette Kaffee´s, ein breites Angebot von Ärzten, das beheizte Freibad und Kindergärten gefolgt von allen Schulformen, Sie werden hier nichts vermissen. Die Natur vor der Haustür lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadtmitte der Kreisstadt erreichen Sie bequem per Bus oder Bahn (vom Wasseralfinger Bahnhof aus) in kürzester Zeit (ca. 4 km entfernt). Hier wartet eine tolle Innenstadt mit schönen Lokalen, ansprechenden Geschäften und ein interessantes, kulturelles Leben auf Sie.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der B 29 in Richtung Stuttgart oder auf der A 7. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens, Adressdaten und Telefonnummer. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Energieangaben

0
200
>400


123
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert123 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis18.10.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1975


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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