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Objektdaten

Schöne große 5 Zimmerwohnung im 2-Familienhaus im Grauleshof!

Kennung 5375
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 98 m²
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
Kaution1.580,00 €
Bezugstermin1.8.2019
Baujahr1963
Verfügbar ab01.08.2019
Garagenmiete30,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage73431 Aalen
Miete zzgl. NK790,00 €

Objektbeschreibung

Wer will nicht im Grauleshof wohnen?! Hier erwartet Sie ein überaus gepflegtes 2 Familienhaus, an dem in den letzten Jahren viel renoviert und modernisiert wurde.
Bereits vor der Haustür können Sie im großen Wintergarten chillen, Kaffee trinken oder wonach steht Ihnen gerader der Sinn?
Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmerwohnung mit einer klassischen Raumaufteilung. Das Bad wurde im Jahr 2016 komplett erneuert. Zur Wohnung gehört eine große Terrasse, die man nicht einsehen kann. Der direkte Nachbar hat seine "Eigene". Den großen Garten teilen Sie sich mit Ihrem Mitbewohner im Haus.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen nochmals einen Platz mit einem großen Zimmer mit traumhaftem Fernblick, einem kleinem Zimmer und einem Durchgangszimmer. Praktisch- oben ist eine Hausrufanlage und ein separates WC.
Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein schöner, großer Keller. Vom Keller haben Sie einen direkten Zugang zur großen Doppelgarage. Es regnet? Keine Problem! Laden Sie in Ruhe Ihre Einkäufe aus, Sie bleiben trocken!
Alles in allem, ein tolles überaus gepflegtes Haus in Stadtnähe auf einem großzügigen Grundstück mit einem herrlichen Garten.


Ausstattung

Hier ist kaum noch etwas vom Baujahr 1963 zu finden.

Bei den Bodenbelägen ist alles vorhanden: Fliesen, Teppich,Laminat und Parkett. Im Bereich Fenster finden Sie Alu- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen und im Süd- Westbereich elektrisch und mit Sonnensensoren ausgestattet. Das Dach wurde Ende der 70er Jahre isoliert und neu gedeckt. Die Außenfassade ist im gleichen Jahr wärmegedämmt worden.1997 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert inklusive Elektroinstallation im Haus. Die Heizung wurde im Jahr 2001 erneuert. Das Garagendach wurde 2005 neu versiegelt und mit Steinchen belegt. Im Jahr 2007 wurde eine Photovoltaikanlage mit 7,2 KW auf dem Dach installiert.

Lage

Der beliebte Stadtteil Aalen-Grauleshof, im Osten von Aalen gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit nächster Nähe zur Innenstadt. Ob Schule oder Kindergarten, hier ist alles vorhanden. Selbst die Natur finden Sie direkt vor der Haustür.

Die A7 sowie die B29 erreichen Sie von hier aus ín wenigen Minuten mit dem Pkw.
Den Bahnhof Aalen und das Stadtzentrum können Sie zu Fuß in 15 Minuten erreichen.

Sonstiges

Hinweis:
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Haustiere sind in dieser Wohnung nicht erlaubt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

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124
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert124 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis17.01.2023
Baujahr1963
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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