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Objektdaten

Schick und Neu- gemütliches EFH in Abtsgmünd-Neubronn zur Miete

Kennung 5357
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 119,75 m²
Alt-/NeubauNeubau
BezugsterminNach Absprache
Einbaukücheja
Anzahl Badezimmer2
Baujahr2018
Kaution2.700,00 €
Stellplatzanzahl2
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Grundstücksflächeca. 356 m²
Lage73453 Abtsgmünd
Miete zzgl. NK1.078,00 €

Objektbeschreibung

Sie sind NICHTRAUCHER? Sie haben einen anstrengenden Job und suchen nach Feierabend Ruhe und schätzen Qualität und Nachhaltigkeit zu Hause? Sie lieben ländliches Wohnen aber doch eine strategisch gute Lage? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Das Schwörer Haus wurde Dezember 2018 fertig gestellt. Die Wohnquadratmeter sind hier perfekt verteilt. Das großzügige Wohnzimmer mit der offenen, nagelneuen Einbauküche und den bodentiefen Fenstern sind ein absolutes Highlight. Ein Kaminofen verbreitet in der kalten Jahreszeit Gemütlichkeit pur. Die am Wohnzimmer angrenzende sonnige Terrasse hat eine tolle Größe. Hier haben Sie absolute Ruhe und Privatshäre. Im Erdeschoss gibt es eine Gäste WC, in dem sogar noch eine Dusche integriert ist. Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume und das komfortable Tageslichtbad.
Das Haus ist nicht unterkellert. Platz für Waschmaschine und Trockne, ist im Technikraum, der direkt an die Küche angrenzt.

Wir benötigen eine Vermieterbescheinigung von Ihnen! Ein entsprechendes Formular erhalten Sie von uns nach Ihrer Anfrage!

Ausstattung

In den Küchen, Bädern, Flur EG und WC liegen helle Fliesen. Die Böden in den anderen Wohnräumen sind Laminat (Holzstruktur) mit Trittschalldämmung. Fenster sind aus Kunststoff, weiß, mit 3-fach Verglasung 0,6 und innenliegenden Sprossen. Alle Fenster in den Wohnräumen und im Bad haben Rollläden. Im EG sind diese elektrisch und im OG mit Kurbel bedienbar. Die Klappläden sind nur Deko. In allen Wohn- und Schlafräumen ist je mindestens eine Netzwerk- und eine Antennen-Steckdose. Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage, eine Wärmerückgewinnung und eine Frischluftheizung. Es ist eine Trinkwasserwärmepumpe Aerotop DHW 250 installiert. Elektrische Fußbodenheizung gibt es in allen drei Wohnräumen des Dachgeschosses. Das Bad im OG hat einen elektrischen Handtuchheizkörper. Elektrische Zusatzheizkörper sind im Flur und WC im EG. Energieträger ist Strom bzw. über eine Wärmepumpe genutzte Umweltwärme.
Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze.

Lage

Abtsgmünd liegt im Ostalbkreis an den Flüssen Kocher und Lein am Fuße der Schwäbischen Ostalb. Aufgrund seiner günstigen Lage an der B 19 und an der Schnittstelle zweier Landesstraßen (L 1075 / L 1080) besitzt die Gemeinde schon immer eine zentralörtliche Bedeutung. Durch die unmittelbare Nähe zur A7 - heute eine der wichtigsten Schnellverbindungen von Norden nach Süden - ist die Verkehrsanbindung von und nach Abtsgmünd sehr gut.
Über die B 19 ist die A7 bei Aalen in wenigen Minuten zu erreichen. Der Name des Teilortes Neubronn erinnert an den Wasserreichtum des Bodens. 1266 wird der Ort erstmals erwähnt. Das Schloss Neubronn wurde im 16. Jahrhundert erbaut und befindet sich heute in Privatbesitz. Es ist ein malerisch in die Landschaft eingebetteter Zeuge einer wechselvollen Geschichte.
Mit der Werkrealschule, der Realschule und dem Gymnasium verfügt die Gemeinde Abtsgmünd über alle weiterführenden Schularten am Ort und ist somit ein attraktiver Schulstandort.
Grundschulen gibt es in Abtsgmünd sowie in den Teilorten Hohenstadt, Pommertsweiler und Untergröningen.

Sonstiges

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen.(Vorgabe unserer Auftraggeber)

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis22.11.2028
Baujahr2018
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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