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Objektdaten

VERKAUFT Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wasseralfingen

Kennung 5349
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 150,80 m²
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl1
Garagenanzahl1
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr1967
Grundstücksflächeca. 696,20 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage73433 Aalen
Kaufpreis268.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses hübsche Einfamilienhaus ist bestens geeignet für die junge Familie.
Hier ist das eine oder andere schon auf Vordermann gebracht worden. Trotzdem heißt es "Ärmel aufkrempeln und loslegen"! Es muss noch einiges renoviert und modernisiert werden!
Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständige 3 ,5 Zimmer-Wohnung mit einer fantastischen Raumaufteilung. Das schöne große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, hell und geräumig, mit direktem Zugang zur Terrasse. An kalten Wintertagen wärmt Sie das Kaminfeuer. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit praktischer kleiner Speisekammer. Das Schlafzimmer hat genügend Platz für den großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann individuell genutzt werden. Gästezimmer? Büro? Kinderzimmer? Entscheiden Sie selbst. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten. Ein WC für Gäste rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich nochmals zwei schöne Zimmer. Von einem Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon auf dem Sie die Abendsonne genießen können. Das gut geschnittene Duschbad komplettiert diese Etage.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum, sowie Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Durch die leichte Hanglage bekommen einige Räume Tageslicht. Die Garage ist im Haus integriert. So werden weder Sie noch Ihre Einkäufe bei schlechtem Wetter nass.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage.

Ausstattung

Die Viessmann Heizungsanlage von 1995/96 ist in einem tadellosen Zustand. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu gedeckt. Im Wohnzimmer liegt Parkettboden. Die Elektrik sollte erneuert werden, ebenso wie die Fenster, die Bäder und Wasserleitungen. Ein Käufer mit handwerklichem Geschick kann aus diesem schönen Haus ein gemütliches Zuhause für seine Familie schaffen.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Sackgassenlage. Die Natur direkt vor der Haustür lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Wasseralfingen am Fuße des Braunenbergs, einem nordöstlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb gelegen, ist mit 11.700 Einwohnern der größte Stadtbezirk Aalens und verfügt über ein äußerst aktives Vereinsleben. Eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, nette Kaffee´s , ein gut florierender Wochenmarkt, ein breites Angebot von Ärzten, das beheizte Freibad gleich um die Ecke und Kindergärten gefolgt von allen Schulformen. Sie werden hier nichts vermissen. Die Stadt Aalen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten. Hier erwartet Sie eine schöne Innenstadt mit ansprechenden Geschäften und Lokalen. Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist in Wasseralfingen sehr gut ausgebaut.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

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200
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349.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert349.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis19.11.2028
Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
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