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Objektdaten

KAPITALANLAGE Gepflegtes, solides 1-2 Familienhaus in Unterkochen

Kennung 5320
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 170 m²
Vermietbare Flächeca. 170 m²
Baujahr1910
Vermietetja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Letzte Modernisierung1991
Grundstücksflächeca. 534,80 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandmodernisiert
Lage73432 Aalen
Kaufpreis278.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das zentral in Unterkochen gelegene 1-2 Familienhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegtem Zustand. Derzeit ist die Aufteilung so gestaltet, dass es als 2 Familienhaus genutzt wird. Beide Wohnungen sind fest vermietet. Die monatliche KM beträgt derzeit 1.100 €
Die EG Wohnung ist ca. 60 m2 groß und hat ganz klassisch 3 Zimmer, eine Küche und ein kleines Tageslicht-Duschbad. Im Wohnzimmer ist zusätzlich zur Gaszentralheizung ein kleiner Kaminofen aufgestellt.
Zur Wohnung mit insgesamt ca. 120 m2 im OG gelangen Sie über eine Holztreppe. Hier wurden im Zuge des Umbau´s zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammen gelegt. Der eingebaut Kachelofen spart Heizkosten und verbreitet behagliche Wärme im Winter. Eine schöne Wohnküche mit angrenzender Speis , ein Schlaf/Kinderzimmer und ein WC runden diese Etage ab. Eine weitere Treppe hinauf im DG befindet sich das große, helle Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer komplettieren das Raumangebot.
Zum Haus gehört ein schöner, großer, gepflegter und von der Straße abgewandter Garten mit guter Nachbarschaft. Am Eingang des Hauses ist der Vorplatz gepflastert und wird als Terrasse genutzt.

Ausstattung

Das 1-2 Familienhaus ist 1991 umfangreich modernisiert worden. Dabei wurde die Raumaufteilung verändert, Bäder neu eingebaut und erneuert, Laminatböden eingebracht und Böden gefliest. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1991. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sind ca. 5 Jahre alt. Das Dach stammt aus dem Jahr 1986. Im EG steht ein Kaminofen und im 1. OG gibt es im Wohnzimmer einen Kachelofen zusätzlich zur eigentlichen Heizung! Eine Garage gibt es nicht, aber dafür Stellplätze direkt am Haus. Das Kaminholz lagert bequem im Schuppen.

Lage

Der Stadtbezirk Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm–Aalen. Pro Stunde fährt je ein Zug nach Ulm über Oberkochen, Heidenheim/Brenz und Giengen/Brenz sowie nach Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg–Füssen). Außerdem ist Unterkochen an das Bundesstraßennetz angeschlossen. Über die Bundesstraße 19 besteht eine Nord-Süd-Verbindung. Der Stadtbezirk wird durch mehrere Linien verschiedener Busunternehmen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Zügig in 20 Minuten mit dem Bus und in 10 Minuten im Auto erreichen Sie die Aalener City. Kindergarten und Schulen finden Sie direkt im Ort.
Jedes Jahr im Juni finden die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Unterkocher Sommertage“ statt.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entstehen keine zusätzliche Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr1910
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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