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Objektdaten

EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Kennung 5299
ObjektartBungalow
Zimmer4.5
Wohnflächeca. 141,30 m²
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2016
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksflächeca. 508 m²
Lage73432 Aalen-Waldhausen
Kaufpreis459.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in das Sie nur einziehen brauchen? Altersgerecht mit einer gehobenen Ausstattung und dazu noch ruhig gelegen? Dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie!
Dieses Traumhaus läßt kaum Wünsche offen. Hier wohnen Sie auf einer Ebene ohne lästiges Treppen steigen. Das Wohnzimmer ist im modernen offenen Stil, Wohnen, Essen und Kochen, gehalten und ist großzügige 52 qm groß. Die Traumküche von Mustering ist im Kaufpreis enthalten. Auch alle anderen Räume wie Schlafen, Kinderzimmer und Gästezimmer sind hell und freundlich. Die zwei Bäder sind TOP ausgestattet. Einmal mit übergroßer Badewanne und das zweite Bad mit begehbarer Dusche. Auch hier sind die hochwertigen Badmöbel im Kaufpreis enthalten. Das ganze Haus hat eine kontrollierte Be- und Entlüftung und sorgt für ein wunderbares Raumklima. Kalte Füße werden Sie hier nicht bekommen... geheizt wird mit einer Fußbodenheizung und für zusätzliche Wärme an kalten Wintertagen sorgt der Pelletofen.
Das Haus hat keinen Keller, dafür eine Dachbodenfläche von über 80 qm Stauraum.
Die Garage muss noch gebaut werden. Vorm Haus gibt es eine großzügige gepflasterte Stellfläche für Autos.
Genau das suchen Sie? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

Hier ist alles nigel-nagel NEU.
Packen Sie Ihr Hab und Gut und ziehen einfach ein. Genießen Sie die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, den Pelletofen, die kontrollierte Be- und Endlüftung, die für ein wunderbares Raumklima sorgt, die absolute Traumküche.... und und und

Lage

Das Haus ist ruhig gelegen, angrenzend die Wiesen und Felder. Auf der Terrasse und im Garten können Sie Ihre Ruhe nach einem arbeitsreichen Tag genießen.
Der Stadtbezirk Waldhausen, auf dem Härtsfeld, ist ein beliebter Wohnort mit einem dörflichen Umfeld. Am Ort befinden sich die notwendigen Versorgungseinrichtungen, Kindergarten, Grundschule, eine Katholische Kirchengemeinde und ein Evangelischer Teil der Kirchengemeinde Aalen. Ein reges Vereinsleben und sportliche Angebote zeichnen Waldhausen aus. Die ortsansässige Gastronomie bietet sowohl den Einheimischen, als auch dem Besucher ein reichhaltiges Angebot. Die Stadt Aalen ist in guten 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

0
200
>400


49.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert49.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.06.2026
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2016


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
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