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Objektdaten

Kleines Einfamilienhaus mit Aussicht in Unterkochen

Kennung 5301
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 118 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 547,10 m²
Baujahr1956
Anzahl Badezimmer2
Garagenanzahl1
Lage73432 Aalen
Kaufpreis227.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes kleines Einfamilienhaus in Aussichtslage von Unterkochen. Bestens geeignet für die junge Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und auf dem Sie eine Traumaussicht auf die Ostalb haben. Das Schlafzimmer ist groß genug für das Doppelbett und einen großen Schrank. In der Küche ist noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer und ein WC.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Stauraum, sowie Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Durch die Hanglage bekommen die Räume Tageslicht. Auch das schöne große Gartenzimmer mit Heizung das sich hier befindet. Sogar ein eigenes Duschbad ist direkt gegenüber diesem Zimmer gelegen. Ideal ist der direkte Zugang zum Untergeschoss durch den Garten. Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage.
Genau DAS suchen Sie? Dann rufen Sie mich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

Ein gepflegtes Einfamilienhaus in toller Aussichtslage von Unterkochen.
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung von 1976, voll funktionstüchtig. Der Brenner wurde mehrfach erneuert, zuletzt im Jahr 2012. Gasanschluss liegt bereits im Haus. Das Dach wurde im Jahr 1980 nicht nur ausgebaut, sondern in dem Zuge voll gedämmt und neu gedeckt. Die Elektrik ist nicht zeitgemäß und sollte erneuert werden. Das Bad im EG ist von 1993 und die Dusche im UG von 1987. Die Fenster sind aus Mitte der 80er Jahre. Die Garage ist im Jahr 1972 angebaut worden.
Alles in allem ein hübsches kleines Haus für die junge Familie, bei dem sich die Investition sicherlich lohnt!

Lage

Dieses Häuschen ist in einem ruhigen Wohngebiet mit Aussicht auf die Alb gelegen.
Der Stadtbezirk Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm–Aalen. Pro Stunde fährt je ein Zug nach Ulm über Oberkochen, Heidenheim/Brenz und Giengen/Brenz sowie nach Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A7 (Würzburg–Füssen). Außerdem ist Unterkochen an das Bundesstraßennetz angeschlossen. Über die Bundesstraße 19 besteht eine Nord-Süd-Verbindung.
Der Stadtbezirk wird durch mehrere Linien verschiedener Busunternehmen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Zügig in 15 Minuten mit dem Bus und in 10 Minuten im Auto erreichen Sie die Aalener City. Kindergarten und Schulen finden Sie direkt im Ort.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

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200
>400


218.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert218.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis13.09.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1956


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
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