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Objektdaten

RESERVIERT Familientaugliches gemütliches Haus mit tollem Garten in Waldhausen

Kennung 5290
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 110 m²
Baujahr1984
Anzahl Badezimmer1
Garagenanzahl2
Befeuerung/EnergieträgerHolz
HeizungsartNachtspeicherofen
Gäste-WCja
BezugsterminNach Absprache
Grundstücksflächeca. 528 m²
Lage73432 Aalen
Kaufpreis239.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie sind eine kleine Familie und suchen ein gemütliches Zuhause mit einem tollem Garten? Renovieren stellt für Sie kein Problem dar? Dann sind Sie die richtige Familie für diese Immobilie.
Das liebevoll gepflegte Haus wurde 1984 praktisch neu aufgebaut und befindet sich somit im baujahresbedingtem Zustand. Über einen kleinen, überdachten Vorraum gelangen Sie ins Haus hinein. Vom Flur aus rechts liegen Küche und Esszimmer, eine offene Regalwand trennt beide optisch voneinander. Zur Küche gehört eine praktische Speis. Der gemütliche Kachelofen im Esszimmer verbreitet im Winter behagliche Wärme und beheizt gleichzeitig zusätzlich zur Elektroheizung das gesamte Haus über Luftschächte. Links vom Flur liegt das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten, großzügigen Garten. Mit dem Gäste WC ist das Erdgeschoss komplett. Über eine Holztreppe gelangen Sie nach oben. Ganz klassisch sind dort die beiden Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Balkon untergebracht. Trotz Schrägen wirken die Zimmer gemütlich. Das helle Bad ist in den Raum perfekt eingepasst. Es gibt genug Platz für 2 Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche. 2/3 des Hauses sind unterkellert. Dort finden Sie einen Raum für Vorräte, eine Werkstatt und einen Hauswirtschaftsraum mit Aufgang zum Garten. Neugierig geworden? Ich freue mich über Ihre Anfragen!

Ausstattung

Das Haus, das eigentlich aus dem Jahre 1938 stammt wurde 1984 komplett neu aufgebaut und der Keller um Werkstatt und Waschküche erweitert. Die Holzfenster sind isolierverglast, haben Rollläden uns sind TOP in Ordnung. Auf den Böden liegen Laminat und Teppich. Das hell geflieste Tageslichtbad ist zwar nicht mehr ganz modern aber trotzdem in einem super Zustand. Das Haus wird über Elektroheizung beheizt. Zusätzlich gibt es einen großen Kachelofen der über Luftschächte das gesamte Haus wärmen kann. Das Dach ist isoliert. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage und ein Holzschuppen. Das vorhandene Brennholz ist nicht mit im Kaufpreis enthalten!

Lage

Waldhausen ist ein beliebter Wohnort, der ein dörfliches Umfeld sowie Stadtnähe bietet. Am Ort befinden sich die notwendigen Versorgungseinrichtungen, Kindergarten, Grundschule, eine Katholische Kirchengemeinde und ein Evangelischer Teil der Kirchengemeinde Aalen. Ein reges Vereinsleben und sportliche Angebote zeichnen Waldhausen aus. Die ortsansässige Gastronomie bietet sowohl dem Einheimischen, als auch dem Besucher ein reichhaltiges Angebot an bürgerlicher aber auch gehobener Gastlichkeit.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseF
Ausweis gültig bis19.07.2027
Baujahr1984
Befeuerung/EnergieträgerHolz


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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