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Objektdaten

Haus mit Ausblick gesucht? - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aalen

Kennung 5288
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer6.5
Wohnflächeca. 133 m²
Anzahl Badezimmer2
Einliegerwohnungja
Anzahl Wohnschlafzimmer6
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
HeizungsartÖl-Heizung
Garagenanzahl2
Baujahr1965
Grundstücksflächeca. 683,30 m²
Lage73431 Aalen
Kaufpreis359.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das freistehende massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Aalen.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich, ohne Treppen zu laufen, 3 großzügig geschnittene Wohnräume. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer oder Büro haben einen Zugang zum Balkon mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Vom Wohnzimmer aus geht es zur Galerie und zu einem weiteren schönen großen Zimmer. Durch den Wintergarten gelangen Sie in den Garten und praktischer Weise in eine von 2 Garagen.
Zur Einliegerwohnung geht es abwärts durch die Küche. Oder wollen Sie die Einliegerwohnung nicht selbst nutzen? Dann haben Sie noch einen separaten Zugang durch den Garten. Durch die Hanglage haben alle Räume große Tageslichtfenster. Somit ist die schöne 2 Zimmer-Einliegerwohnung hell und freundlich. Im Untergeschoss befinden sich noch die Heizung, die Werkstatt und natürlich auch die Waschküche. Die zweite Garage ist vollunterkellert und mit einem tollen Partyraum mit Kamin versehen. Hier läßt es sich mit Freunden prima feiern.
Alles in allem - ein gepflegtes Haus, in bester Lage von Aalen, bei dem sich eine RUNDUM Modernisierung in jeden Fall lohnt!

Ausstattung

Hier muss viel modernisiert und renoviert werden:

Das Dach wurde im Jahr 1999 isoliert und neu gedeckt. Ebenso wurde in dem Jahr die Außenhülle renoviert.
Die Fenster wurden in den Jahren 89-98 teilweise ersetzt. Geheizt wird mit einer Warmluftheizung. Die Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Bringen Sie frischen Wind in dieses tolle Haus, es lohnt sich!

Lage

Der beliebte Stadtteil Aalen-Grauleshof, im Osten von Aalen gelegen, verbindet ruhiges Wohnen mit nächster Nähe zur Innenstadt. Ob Schule oder Kindergarten, hier ist alles vorhanden. Selbst die Natur finden Sie direkt vor der Haustür.

Die A7 sowie die B29 erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten mit dem Pkw.
Den Bahnhof Aalen und das Stadtzentrum können Sie zu Fuß in guten 20 Minuten erreichen.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

0
200
>400


310.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert310.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.05.2027
Baujahr1965


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
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