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Objektdaten

VERKAUFT - Schicke Dachgeschosswohnung mit grandiosem Blick in Unterrombach

Kennung 5287
ObjektartDachgeschosswohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 61,26 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandvollständig renoviert
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Baujahr1991
Stellplatzanzahl1
Bezugsterminnach Absprache
Alt-/NeubauAltbau
Balkon/Terrasseja
Etage4
Personenaufzugnein
StellplatztypTiefgarage
Lage73434 Aalen
Kaufpreis149.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wer stylische Dachgeschosswohnungen liebt, findet hier vielleicht die ganz große Liebe. Die perfekt aufgeteilten, schick renovierten 61 m2 präsentieren sich von ihrer besten Seite. Der kleine Flur hat praktischer Weise eine Nische, die als Garderobe fungiert und keinen Platz verschenkt. Das großzügige Wohnzimmer ist durch seine großen Fensterflächen auch bei trüben Wetter ein heller Raum. Ob gemütliche Sofaecke oder der Esstisch mit Platz für Gäste - nichts wirkt hier beengt! Das Highligt ist die windgeschützte Dachloggia mit ihrem grandiosem Ausblick. Ob das Sonntagsfrühstück oder das Glas Wein am Abend inklusive Sonnenuntergang - Sie werden es nicht mehr missen wollen. Die moderne, top gepflegte Einbauküche wurde optimal den Räumlichkeiten angepasst. Im Schlafzimmer gibt es überraschender Weise keine Schrägen. So hat selbst ein Schreibtisch neben Bett und Kleiderschrank noch Platz. Das innenliegende Bad ist gut zugeschnitten und die Waschmaschine hat auch ein Plätzchen ab bekommen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Aufzug, so sparen Sie sich den Gang ins Fitnessstudio! Sie sind neugierig? Dann freie ich mich über Ihren Anruf!

Ausstattung




Die Wohnung ist 2012 komplett renoviert worden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Wohnräume
haben Laminatboden liegen. In der Küche liegen lichtgraue Bodenfliesen. Die schicke Einbauküche ist so gut wie neu. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und wurde 2012 ebenfalls "überarbeitet". Die Warmwasserversorgen läuft über einen Boiler. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.

Lage

Aalen und sein beliebter Stadtteil Unterrombach bietet beste Bedingungen um je nach Wunsch zentral, ruhig oder im Grünen zu wohnen. Zur Hochschule ist es ein Katzensprung. Aktives Vereinsleben, Wochenmarkt, Läden, Apotheke und Ärzte - alles für den täglichen Bedarf ist vertreten. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Aalen.
Durch die gute Busanbindung und ebene Radwege kann das Auto auch oft stehen bleiben. Die B29 verbindet Sie schnell in Richtung Schwäbisch Gmünd und mit der A7 zu entfernteren Zielen.

Sonstiges





Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1991


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich
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