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Objektdaten

VERKAUFT - Gepflegtes Zweifamilienhaus oder geeignet für die Großfamilie in Unterkochen

Kennung 5283
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 185 m²
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Garagenanzahl2
Anzahl Balkone/Terrassen3
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1971
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 415 m²
Lage73432 Aalen-Unterkochen
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Nutzen Sie das Haus für Ihre eigenen Bedürfnisse, als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus. Das Haus ist ruhig gelegen und doch sind Sie in wenigen Gehminuten im Ortskern von Unterkochen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung auf einer Ebene. Vom Wohnzimmer können Sie sowohl in die Küche als auch auf den südlich ausgerichteten Balkon gehen. Die Küche ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit eine Dusche und einem großen Waschbecken mit Unterbaumöbel. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmerwohnung mit einem modernen Grundriss. Das Wohn-Esszimmer mit offener Küche, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier können Sie den Ausblick auf dem Balkon genießen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Viel Platz für Ihre Kinder oder auch Gäste. Sogar ein eigenes Bad ist vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert. Nicht nur Platz für die Waschmaschine und den Trockner, sondern noch für so Allerlei. Der Zugang zum Garten ist ebenfalls über den Keller möglich. Für Ihre Autos sind 2 Garagen mit elektrischen Antrieb vorhanden. Alles in allem, hier stimmt das Gesamtpaket.
Interessiert? Rufen Sie mich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit mir.

Ausstattung

Dieses Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus wurde im Jahr 1998-2000 komplett saniert. Angefangen von den Fenstern bis über die Bäder und der gesamte Eingangsbereich mit Türanlage.
Das Dach vom Haus wurde 2004 neu gedeckt und gedämmt, von der Garage wurde das Dach im Jahr 2010 erneuert. Die Tore haben einen elektrischen Antrieb. Auf den Böden liegt Laminat und Fliesen.

Lage

Der Stadtbezirk Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm–Aalen. Pro Stunde fährt je ein Zug nach Ulm über Oberkochen, Heidenheim/Brenz und Giengen/Brenz sowie nach Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg–Füssen). Außerdem ist Unterkochen an das Bundesstraßennetz angeschlossen. Über die Bundesstraße 19 besteht eine Nord-Süd-Verbindung.
Der Stadtbezirk wird durch mehrere Linien verschiedener Busunternehmen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.
Zügig in 20 Minuten mit dem Bus und in 10 Minuten im Auto erreichen Sie die Aalener City. Kindergarten und Schulen finden Sie direkt im Ort.
Jedes Jahr im Juni finden die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Unterkocher Sommertage“ statt.

Sonstiges

Hinweis:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis14.02.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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